Diese Seite erklärt vollständig, wie HausFlipProfitRechner aus fünf Eingaben eine Gewinnschätzung errechnet — die genauen verwendeten Formeln, die zugrunde liegenden Annahmen und das, was die Berechnung bewusst nicht berücksichtigt. Wir veröffentlichen das offen, damit Sie selbst beurteilen können, ob die Schätzung vertrauenswürdig ist, statt es einfach anzunehmen.
Neben den beiden folgenden Formeln zeigt der Rechner die Differenz zwischen Ihrem Kaufpreis und dem Maximalangebot nach der 70%-Regel, den Gewinn in Prozent des ARV (geschätzter Gewinn geteilt durch ARV) und die Rendite auf die Gesamtkosten (geschätzter Gewinn geteilt durch Gesamtkosten). Beide Prozentwerte zeigen 0,0 %, wenn der Divisor null ist. Negative oder leere Eingaben werden als null behandelt, und ein Verlust wird mit Minuszeichen angezeigt, zum Beispiel -€20.000. Die Ratgeber zum Schätzen des ARV und zu den Haltekosten verwenden dieselben Formeln in Beispielen. Der Rechner ist währungsneutral; die Voreinstellung ist Euro.
Maximalangebot = (Wert nach Renovierung × 0,70) − Geschätzte Renovierungskosten
Diese Formel beantwortet eine engere Frage als die Gewinnschätzung weiter unten: Wie viel sollten Sie für diese Immobilie höchstens bezahlen, angesichts dessen, was Sie beim Verkauf erwarten und was die Instandsetzung kosten wird? Die 30%, die abgezogen werden, sind nicht willkürlich gewählt — sie stellen einen gängigen Puffer dar, der Haltekosten, Verkaufskosten, Finanzierungskosten und eine angemessene Gewinnmarge in einem einzigen Abschlag zusammenfasst. Es handelt sich um eine in der Flipping-Branche verbreitete Faustregel, keine hier erfundene Formel, und wie jede Faustregel ist sie ein Ausgangspunkt für Verhandlungen, kein Ersatz für die Berechnung Ihres tatsächlich erwarteten Gewinns.
Gesamtkosten = Kaufpreis + Renovierungskosten + Haltekosten + Verkaufskosten
Geschätzter Gewinn = Wert nach Renovierung − Gesamtkosten
Dies ist die Berechnung, die tatsächlich zählt, um zu entscheiden, ob ein konkretes Geschäft zu einem bestimmten Kaufpreis lohnenswert ist. Anders als die 70%-Regel, die vom ARV rückwärts eine Obergrenze ableitet, arbeitet diese Formel vorwärts von den Zahlen, die Sie tatsächlich zahlen und ausgeben wollen, und zeigt, was übrig bleibt.
Dieses Tool prüft Ihre Eingaben nicht, zieht keine Vergleichsverkäufe heran, bewertet die Immobilie nicht, prüft keine Genehmigungs- oder Bebauungsvorgaben und berücksichtigt keine marktspezifischen Faktoren wie die übliche Vermarktungsdauer in Ihrer Region. Er führt ausschließlich die oben beschriebene Arithmetik aus — sofort und ausschließlich in Ihrem Browser — basierend auf den von Ihnen eingegebenen Zahlen. Die Qualität der Schätzung hängt direkt von der Qualität Ihrer Eingaben ab — Hinweise zu ARV und Renovierungskosten finden Sie auf den Seiten Häufige Fragen und 70%-Regel.
Mit den voreingestellten Werten des Rechners — ARV von 260.000€, Renovierungskosten von 30.000€, Kaufpreis von 150.000€, Haltekosten von 4.000€ und Verkaufskosten von 15.600€ — ergibt die Formel der 70%-Regel ein Maximalangebot von 152.000€: (260.000€ × 0,70) − 30.000€ = 182.000€ − 30.000€ = 152.000€. Die Gewinnformel ergibt Gesamtkosten von 199.600€: 150.000€ + 30.000€ + 4.000€ + 15.600€ = 199.600€. Zieht man das vom ARV in Höhe von 260.000€ ab, ergibt sich ein geschätzter Gewinn von 60.400€: 260.000€ − 199.600€ = 60.400€. Beide Formeln laufen unabhängig voneinander — die 70%-Regel fließt nicht in die Gewinnberechnung ein, sodass ein Geschäft die eine Prüfung bestehen und die andere nicht bestehen kann. Das lohnt sich, in jedem Fall zu prüfen.
Die Kreditprüfung eines gewerblichen Kreditgebers und das Wertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen durchlaufen beide einen formellen, dokumentierten Prozess — Anpassungen anhand von Vergleichsverkäufen, Besichtigungsberichte, Grundbuchprüfung und, im Fall eines Kreditgebers, eine eigene, risikoadjustierte Obergrenze für das Verhältnis von Kredit zu ARV, die oft konservativer ausfällt als die Schätzung eines Flippers nach der 70%-Regel. Dieser Rechner leistet nichts davon. Er ist ein reines Selbstbedienungs-Rechenwerkzeug: Sie geben ARV, Renovierungskosten, Kaufpreis sowie Halte- und Verkaufskostenschätzungen ein, und er führt jedes Mal dieselben zwei Formeln sofort aus, ohne jegliche Prüfung im Hintergrund. Das macht ihn schnell und nützlich für eine erste Einschätzung, bedeutet aber auch, dass ein Kreditgeber oder Gutachter durchaus zu einer anderen Zahl kommen kann, weil dort Ihre Angaben gegen externe Datenquellen geprüft werden, auf die dieses Tool keinen Zugriff hat.
Diese Methodik entspricht dem Rechner in der veröffentlichten Fassung. Sollten sich die Formeln oder die voreingestellten Beispielwerte jemals ändern, wird diese Seite entsprechend aktualisiert — die zugrunde liegende Rechenlogik (70%-Regel und Gesamtkosten gegen ARV) ist ein in der Fix-and-Flip-Branche allgemein bekannter Standardansatz, kein firmeneigenes Geheimmodell.