Häufig Gestellte Fragen

Haltekosten sind alle Kosten, die allein durch den Besitz der Immobilie entstehen, während sie renoviert und zum Verkauf angeboten wird: anteilige Grundsteuer für Ihre Besitzzeit, Gebäude- oder Bauleistungsversicherung, Nebenkosten, die für Handwerker weiterlaufen, gegebenenfalls Hausgeld, sowie Kreditzinsen, falls das Geschäft finanziert ist. Je länger Ihr Projekt dauert, desto höher steigt dieser Betrag — deshalb ist ein realistischer Zeitplan genauso wichtig wie ein realistisches Renovierungsbudget.

Ja. Wenn Sie einen gewerblichen Kredit, ein klassisches Renovierungsdarlehen oder sogar einen persönlichen Kreditrahmen zur Finanzierung von Kauf oder Renovierung nutzen, rechnen Sie die Zinsen sowie eventuelle Bearbeitungsgebühren in das Feld Haltekosten ein, damit die Gewinnschätzung die tatsächlichen Kosten des Geschäfts widerspiegelt. Finanzierungskosten wegzulassen, ist einer der häufigsten Gründe, warum ein Flip auf dem Papier profitabler aussieht, als er tatsächlich ist.

Nein. Jede Berechnung läuft mit einfacher Arithmetik direkt in Ihrem Browser ab — nichts, was Sie eingeben, wird an einen Server gesendet, protokolliert oder gespeichert. Sie können den Tab schließen, und Ihre Zahlen sind weg; es gibt kein Konto, keinen gespeicherten Verlauf und keine E-Mail-Pflicht, um ein Ergebnis zu sehen.

Die 70%-Regel ist ein schnelles Filterinstrument: nicht mehr als 70% des Werts nach Renovierung abzüglich Ihrer geschätzten Renovierungskosten zahlen. Sie soll genug Spielraum für Haltekosten, Verkaufskosten, Finanzierungskosten und eine angemessene Gewinnmarge lassen — sie garantiert für sich allein keine Rentabilität. Sie ist außerdem eine grobe Faustregel der Branche und kein festes mathematisches Gesetz der Immobilienwelt; manche erfahrene Investoren passen den Prozentsatz je nach Markt, Projektgröße und Sicherheit ihrer ARV- und Renovierungsschätzungen nach oben oder unten an. Mehr dazu, wann und wie Sie den Wert anpassen sollten, finden Sie auf unserer Seite Die 70%-Regel Erklärt.

Ziehen Sie tatsächlich abgeschlossene Verkäufe heran (nicht nur inserierte Angebote, die Wunschpreise statt tatsächlich gezahlter Preise widerspiegeln) von vergleichbaren Häusern in der näheren Umgebung, die in den letzten drei bis sechs Monaten verkauft wurden und in Wohnfläche, Zimmerzahl, Grundstücksgröße und Ausstattungsqualität dem entsprechen, wie Ihr renoviertes Haus aussehen wird. Ein ortskundiger Makler oder Gutachter kann Ihre Vergleichswerte zusätzlich einordnen. Eine Überschätzung des ARV ist einer der häufigsten Gründe, warum ein auf dem Papier profitabler Flip in der Praxis Geld verliert.

Zusätzlich zum detaillierten Angebot Ihres Handwerksbetriebs legen viele erfahrene Flipper einen Puffer von etwa 10 bis 15% an, um genau die Überraschungen bei Sanitär-, Elektro- oder Bauinstallationen abzufedern, die sich erst nach dem Öffnen von Wänden, Böden oder Decken zeigen — besonders häufig bei Häusern, die vor 1980 gebaut wurden. Eine Schätzung aus einer Besichtigung vor dem Kauf ist nicht dasselbe wie ein festes Angebot, und genau in dieser Lücke verlieren viele Flips ihre Marge.

Es bedeutet, dass bei den von Ihnen eingegebenen Zahlen Ihre Gesamtkosten (Kaufpreis, Renovierung, Haltekosten und Verkaufskosten) den Wert nach Renovierung übersteigen. Das ist eine nützliche Information, bevor Sie Geld investieren, nicht danach — ein Signal, den Kaufpreis neu zu verhandeln, die Renovierungskosten genauer zu schätzen, den Zeitplan zu verkürzen, oder das Geschäft ganz ausschlagen. Es bedeutet nicht, dass die Formel falsch rechnet; es bedeutet, dass das Geschäft in seiner aktuellen Form keinen Gewinnspielraum lässt.

Nein. Die Höhe der Maklerprovision ist grundsätzlich verhandelbar und unterscheidet sich je nach Bundesland, Makler und individueller Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer — ein Gesamtsatz zwischen etwa 3 und 7% des Kaufpreises wird häufig genannt, ist aber weder gesetzlich einheitlich festgelegt noch bei jedem Geschäft gleich. Klären Sie den tatsächlichen Satz immer direkt mit Ihrem Makler und rechnen Sie ihn zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten in das Feld Verkaufskosten ein, um eine genaue Schätzung zu erhalten.

Dieses Tool ist gezielt für das Kauf-Renovierung-Verkauf-Modell aufgebaut — es schätzt einen einmaligen Gewinn aus dem Weiterverkauf, nicht laufende Mieteinnahmen, Cashflow oder die langfristige Rendite einer Immobilie, die Sie behalten und vermieten. Wenn Sie stattdessen eine Mietimmobilie prüfen möchten, brauchen Sie ein anderes Modell, das monatliche Mieteinnahmen, Leerstand, laufende Instandhaltung, Hausverwaltung und langfristige Wertsteigerung berücksichtigt.

Nein. Es handelt sich um ein Bildungswerkzeug, das Ihnen die Rechenlogik hinter einem Flip anhand der von Ihnen eingegebenen Zahlen zeigt — es kennt weder Ihren konkreten Markt noch Ihre Finanzierungskonditionen, Ihre steuerliche Situation oder Ihre Risikobereitschaft. Der tatsächliche Gewinn hängt von Faktoren wie dem endgültigen Verkaufspreis, unerwarteten Renovierungskosten, der Dauer bis zum Verkauf sowie der Finanzierung und steuerlichen Behandlung ab. Sprechen Sie vor einer Kaufentscheidung, die auf einer Schätzung beruht, mit einem Immobilien-, Steuer- oder Finanzexperten.